- 아랫집 방 천장에 누수가 발생한 서울 서대문구 현장입니다.
- 실내 공압 검사 결과 배관에는 이상이 없음을 확인했습니다.
- 외벽과 지붕 접합부의 코킹 부식으로 인한 빗물 유입이 원인이었습니다.
- 노후 방수재 제거 후 정밀 보강 작업을 실시하였습니다.
누수의 원인은 다양하기에 우선 실내에서 배관 기밀성 테스트를 진행하였습니다.
공압 장비를 통해 정밀 진단을 실시했지만, 다행히 내부 배관 결함은 없는 상태였습니다.
원인을 찾기 위해 외부로 나가 건물 외벽과 옥상 접합부를 면밀히 조사했습니다.
그 결과 지붕 방수 시트와 벽면이 만나는 지점의 실란트가 갈라지고 들떠 있는 것을 발견했습니다.
부식된 방수층 사이로 빗물이 스며들어 내부 천장까지 흘러내려 간 상황이었습니다.
도구를 사용해 박리된 범위를 정확히 측정하고 누수 경로를 확정 지었습니다.
기존의 제 기능을 상실한 노후 실란트를 모두 긁어내고 깨끗하게 정리하였습니다.
그 위에 고성능 방수 코킹재를 도포하여 외부 유입 경로를 완전히 차단했습니다.
1. 증가동 아랫집 천장 물샘 점검 기록
아랫집 방 천장의 꽃무늬 벽지를 꼼꼼하게 살폈습니다.
표면적으로는 물이 새는 흔적이 명확히 드러나지 않는 상태입니다.
하지만 미세한 습기가 벽지 안쪽으로 스며들 수 있어 주의 깊게 관찰했습니다.
배관 압력 테스트를 통해 내부 결함 없음을 확인하고 외벽 점검에 나섰습니다.
2. 서대문구 빌라 외벽 접합부 빗물 유입 확인
벽돌로 된 외벽과 옥상 방수 시트가 만나는 경계 부분을 살펴보았습니다.
갈색으로 변한 기존 방수재가 심하게 부풀어 오르고 갈라져 있네요.
이렇게 틈새가 벌어지면 비가 올 때마다 물이 그대로 스며듭니다.
아랫집 천장으로 물이 떨어지는 직접적인 통로가 바로 이 부분입니다.
3. 서대문구 빌라 외벽 코킹 노후화 및 물샘 점검
내부 공압 테스트에서는 아무런 이상이 발견되지 않아
외부 외벽의 접합부 상태를 꼼꼼히 전수 조사했습니다.
사진에 나타난 것처럼 기존에 발라져 있던 방수재가
오랜 세월을 견디지 못하고 부식되어 틈이 벌어졌습니다.
비가 내릴 때 이 미세한 균열 사이로 물이 유입되어
아랫집 천장까지 영향을 주었던 상황입니다.
4. 서대문구 빌라 누수 탐지 및 배관 검사
실내 배관에서 물이 새는 것인지 확인하기 위해 압력 테스트를 진행했습니다.
장비에 연결된 호스를 통해 배관 안의 압력을 측정하며 수치를 모니터링합니다.
테스트 결과 내부 관로에는 별다른 이상 징후가 발견되지 않았습니다.
배관 문제가 아니라면 외부 요인을 의심하고 외벽 쪽으로 시선을 돌려야 합니다.
5. 서대문구 빌라 물샘 현상 배관 압력 테스트 결과
천장 물샘 문제 해결을 위해 내부 배관부터 꼼꼼하게 체크했습니다.
공압 장비를 이용해 배관 내부에 공기압을 채워 넣고 변화를 관찰했는데요.
다행히 게이지 수치가 변하지 않아 실내 쪽 배관 누수는 아닌 것으로 나왔습니다.
이제 외부 벽면이나 지붕 틈새로 물이 들어오는지 확인하러 이동합니다.
6. 서대문구 빌라 외벽 접합부 누수 지점 특정
외벽과 지붕 접합부의 코킹 상태를 집중적으로 점검했습니다.
도구로 눌러보니 내부가 텅 비어 있어 빗물이 침투하기 쉬운 구조였습니다.
이런 틈새가 방치되면 결국 아랫집 천장까지 피해를 주게 됩니다.
문제가 된 노후된 부위를 제거하고 새롭게 메우는 작업이 필요합니다.
7. 서대문구 빌라 옥상 접합부 방수층 박리 현상
방수 시트가 끝나는 지점의 마감 상태를 확인하는 과정입니다.
기존에 발라져 있던 방수재가 부식되어 덩어리째 들떠 있는 상태입니다.
이런 구조적 결함은 비가 많이 오는 날 반드시 물샘을 유발합니다.
정확한 지점을 찾아내어 재발하지 않도록 확실히 메워야 합니다.
하지만 이번처럼 체계적인 진단 과정을 거치면 정확한 원인을 밝혀낼 수 있습니다.
불필요한 공사를 줄이고 꼭 필요한 부분만 보수하여 효율적으로 해결하였습니다.
작업이 끝난 후 빗물이 더 이상 침투할 수 없도록 이중으로 체크하며 마감했습니다.
저희 누수탐지비용은 모든 시공 부위에 대해 2년간 A/S를 보장해 드리고 있습니다.
철저한 사후 관리를 통해 고객님이 안심하고 거주하실 수 있도록 돕겠습니다.
작은 틈새 하나 놓치지 않는 정밀함으로 누수를 잡아내겠습니다.