- 서울 서대문구 소재 빌라의 아랫집 천장 물샘 현상입니다.
- 배관 누수 여부를 확인하기 위해 공압 테스트를 진행했습니다.
- 외벽 접합부의 방수층 박리와 코킹 부식이 원인으로 밝혀졌습니다.
- 노후 실란트 제거 후 방수 보강 작업으로 해결했습니다.
우선 배관의 파손이나 결함이 있는지 확인하기 위해 공압 테스트기를 연결하여 정밀 진단을 수행했습니다.
압력 게이지를 통해 내부 기밀성을 체크한 결과, 다행히 실내 배관에는 이상이 없는 상태였습니다.
원인을 찾기 위해 외부로 나가 외벽과 지붕의 접합부를 확인하자 부식된 코킹재가 눈에 띄었습니다.
방수 시트와 벽면 사이의 실란트가 갈라지고 들떠 있어 외부 빗물이 유입될 가능성이 매우 높았습니다.
실제로 송곳 등의 도구를 사용하여 방수층이 얼마나 박리되었는지 세밀하게 분석하였습니다.
결국 이 틈새가 아랫집 천장으로 물이 흘러내려 가게 만든 직접적인 원인임을 특정했습니다.
기존의 제 기능을 상실한 노후 방수재를 제거하고 고성능 코킹재로 빈틈없이 보강하여 누수를 잡았습니다.
1. 서대문구 빌라 천장 누수 원인 파악
누수 의심 구역인 방 천장의 마감 상태를 촬영해 두었습니다.
벽지 표면에 젖은 흔적이 전혀 없는 것으로 보아, 지속적인 누수보다는 간헐적인 현상일 가능성이 높습니다.
이처럼 겉으로 드러난 증상이 명확하지 않을 때가 더 정밀한 장비 진단이 요구됩니다.
배관 내부의 압력이 일정하게 유지되는지 확인하는 작업에 들어갔습니다.
2. 서대문구 외벽 벽돌 접합부 방수재 노후 상태
육안으로 확인한 외벽과 지붕의 접합 상태는 매우 불량했습니다.
방수층이 완전히 삭아서 덩어리째로 떨어져 나가려는 모습이 보입니다.
틈새가 벌어진 곳은 비가 올 때마다 외부 물길이 형성되는 통로가 됩니다.
제대로 된 제거 작업 후 새로운 방수재를 채워 넣는 과정이 반드시 필요합니다.
3. 서대문구 빌라 외벽 접합부 빗물 유입 확인
아랫집 천장으로 물이 번진다는 연락을 받고 방문하여 외부를 살펴보았습니다.
벽돌로 된 외벽과 옥상 지붕 시트가 만나는 경계 부분을 집중적으로 확인했는데요.
기존에 마감되어 있던 방수재가 갈색으로 변하며 심하게 부식되어 있었습니다.
이 틈새로 비가 올 때마다 빗물이 그대로 스며들어 내부로 유입되는 상황이었습니다.
방수층이 들뜨고 벌어진 지점을 찾아내어 정밀한 보수가 필요한 상태임을 확인했습니다.
4. 서대문구 증가동 빌라 배관 기밀 테스트 및 점검 작업
아랫집 천장으로 물이 떨어지는 증상이 있어,
먼저 실내 배관의 압력을 체크하며 내부적인 누수 지점이 있는지 검사했습니다.
파란색 호스와 연결된 공압 장비를 사용하여 수치를 정밀하게 관찰하며,
배관 자체의 결함 유무를 명확히 확인하는 단계입니다.
5. 서대문구 증가동 빌라 누수 점검 및 진단
아랫집 천장 누수 원인을 찾기 위한 첫 번째 단계인 배관 검사입니다.
배관에 공기를 채워 넣어 압력이 빠지는 곳이 있는지 확인하는 과정인데,
눈에 보이지 않는 미세한 균열까지 잡아내기 위해 꼼꼼하게 체크했습니다.
결과적으로 내부 배관에는 문제가 없음을 확인하고 외부로 범위를 넓혔습니다.
6. 서대문구 빌라 외벽 누수 지점 정밀 탐색
벽돌 벽면과 접합된 부분의 실란트가 상당히 부식되어 갈라져 있습니다.
도구를 이용해 틈새 깊숙한 곳까지 확인해보니 방수층이 완전히 끊어져 있네요.
이런 틈을 통해 유입된 빗물이 외벽 내부를 타고 내려와 아래층 천장을 적신 것입니다.
정확하게 어디가 벌어졌는지 찾아내어 보수 범위를 결정하는 단계입니다.
7. 서대문구 옥상 방수층 균열 및 들뜸 현상 점검
옥상 방수 시트와 벽면이 맞닿은 코킹 부위가 심하게 부식되어 있습니다.
손으로 살펴보니 기존 방수재가 삭아서 힘없이 떨어져 나가는 상태입니다.
벽돌 사이의 벌어진 틈을 통해 유입된 빗물이 내부로 흐르고 있었습니다.
정확한 보수를 위해 노후된 부분을 깨끗이 제거하는 과정이 필요합니다.
외부 코킹 문제는 비가 올 때만 증상이 나타나기에 더욱 정밀한 분석이 필요합니다.
이번 서대문구 빌라 작업은 유입 경로를 완벽히 차단함으로써 더 이상의 피해가 없도록 조치했습니다.
시공 완료 후 고객님께 상세한 설명과 함께 관리 방법을 안내해 드렸습니다.
저희 누수탐지비용은 모든 시공 건에 대해 2년간 A/S를 보장하여 끝까지 책임집니다.
어떤 어려운 누수 지점이라도 끝까지 추적하여 해결해 드릴 것을 약속드립니다.